在廊坊急用錢,是賣房合適?還是抵押貸款合適?
一、時(shí)間成本
在此之前，我們先來(lái)對(duì)比一下房抵辦理和二手房銷售的辦理流程。
賣房流程：
①.聯(lián)系可靠房屋中介，進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估、營(yíng)銷和具體交易。
②.準(zhǔn)備相關(guān)資料，并清理房屋或簡(jiǎn)單裝修，以提高房屋價(jià)值。
③.中介利用線上線下平臺(tái)，對(duì)房屋進(jìn)行多渠道宣傳。
④.溝通/邀請(qǐng)客戶上門參觀，與意向客戶進(jìn)行價(jià)格談判。
⑤.達(dá)成買賣意向，雙方可以簽署意向書(shū)或購(gòu)房協(xié)議。
⑥.履行房屋過(guò)戶手續(xù)，支付相應(yīng)稅費(fèi)、中介費(fèi)等。
整個(gè)流程少則2個(gè)月，多則以年為單位計(jì)算。
房屋抵押貸款辦理流程：
①.聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，確定貸款金額和用途，并根據(jù)要求準(zhǔn)備相關(guān)資料。
②.貸款機(jī)構(gòu)會(huì)委托專業(yè)評(píng)估師對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估。
③.提交貸款申請(qǐng)，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)貸款人的綜合信用/還款能力等進(jìn)行審批。
④.審核通過(guò)后，簽署貸款合同，并辦理公證/抵押，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
⑤.放款。
整個(gè)流程預(yù)計(jì)3-10個(gè)工作日。
二、所獲資金額度
賣房的優(yōu)勢(shì)：
①.一次性清除債務(wù)負(fù)擔(dān)，避免利息支出，不用再承擔(dān)每月還款壓力，財(cái)務(wù)更輕松，但容易錯(cuò)過(guò)房屋升值機(jī)會(huì)。
②.買房后將獲得房屋價(jià)值全額資金
房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)：
①.保留了房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)，你可以繼續(xù)擁有并居住在房屋中，也可出租，租金可抵扣抵押貸款的利息，進(jìn)一步降低貸款成本。后續(xù)房屋升值空間大，可大概率追平利息。
②.業(yè)主在還清房款抵押貸款后，若再次出現(xiàn)資金困難，可以再次向申請(qǐng)抵押貸款，一套房產(chǎn)可以解決多次資金問(wèn)題。
三、急用錢，抵押更快
從辦理的流程來(lái)看，二手房出售顯然更費(fèi)時(shí)、費(fèi)力，因?yàn)槎址砍鍪蹣O易受市場(chǎng)環(huán)境和房屋位置/房屋質(zhì)量等的影響，辦理周期相對(duì)較長(zhǎng)，拿錢較慢。再加上當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境較差，別說(shuō)二手房了，整個(gè)新房市場(chǎng)都很冷。除非你打7折或者6折，否則房子一時(shí)半會(huì)兒都賣不出去。以蘇州為例，7月31日，二手房掛牌量已達(dá)202179套，供大于求的矛盾不斷凸顯，使得二手房交易難度越來(lái)越高。
如果你選擇賣房，在二手房市場(chǎng)比較低迷的情況下，沒(méi)賣出去的這段時(shí)間，你可能需要思考一個(gè)問(wèn)題了——你的負(fù)債還能保得住你的征信嗎?
四、只有一套房，建議抵押
其次，房子除去金融屬性，還有居住的功能，也是房屋最原始的功能屬性。辦理房產(chǎn)抵押貸款，不影響房子的居住。如果你只有一套房，房子賣了，也是要租房住的，交著房租房子也不是自己的。反之，如果選擇了抵押，雖然還著利息，但房子還是自己的，等自己上岸了，也不用再為買房發(fā)愁。
最后，為什么很多人選擇房抵貸，而不是賣房呢?算一筆賬，你就清楚了。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，一套500萬(wàn)的房子，如果急著拋售至少降價(jià)10%，只能賣450萬(wàn)，虧了50萬(wàn)。而且交易周期長(zhǎng)、拿錢慢。而選擇做抵押貸一般可以貸到房屋價(jià)值的七成甚至更多，也就是350萬(wàn)起。預(yù)估3-10個(gè)工作日拿錢，按4%利率計(jì)算，一年付出利息14萬(wàn)。房子只要稍微有上漲的空間，利息很容易就可以覆蓋掉。重要的是房子還在!所有的增值部分還是自己的。
所以說(shuō)為什么大多數(shù)有房子的人會(huì)選擇抵押——房子還在，資金也周轉(zhuǎn)了。
