固安永清房子二次貸款|商品房抵押貸款，當(dāng)天審批，快速放款
一、按揭多久的房子才能二次貸
一般是按揭的時(shí)間越長，申請(qǐng)二次貸成功的機(jī)率就越大，當(dāng)然如果貸款的房屋升值價(jià)值比較高，借款人的還款能力高的話，這個(gè)時(shí)間還可以縮短。但是在申請(qǐng)二次貸的時(shí)候，一定要滿足如下條件：
1.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
2.房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;
3.所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
(1)有合法的身份;
(2)有償還本息的能力
(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(4)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，貸款行規(guī)定的其他條件。
(5)或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人
二、二次貸辦理的流程是什么
1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款：分為兩種情況有房本，程序：抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。房本沒下：房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就最長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢：我們可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了，銀行放款后你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
三、固安永清房屋二次貸款需要什么條件
1、借款人年齡不超過65周歲;
2、具有民事行為能力;
3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入來源(需提供相關(guān)證明);借款人的月還款額不能超過家庭收入的50%(包括每月還本付息金額)。同時(shí)還需要提交相應(yīng)的資料：身份證復(fù)印件一份、戶口本復(fù)印件一份、結(jié)婚證復(fù)印件一份。如果是已婚人士，需要夫妻雙方到場簽字。
4、所購商品房辦理了《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，且該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰明了;若未辦理上述證件，則不能進(jìn)行房屋二次貸款。如果購房人沒有還清上次銀行貸款的話是不能進(jìn)行第二次按揭貸款的，否則會(huì)影響到個(gè)人的信用記錄以及房貸利率水平。
