在廊坊香河已經(jīng)抵押過的房子怎樣辦理二次抵押貸款
摘要：房子抵押后，該房子的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。舉例說明：比如上述這位網(wǎng)友的房子經(jīng)評估值400萬元，已經(jīng)將其中200萬元抵押出去，剩余200萬元仍然可以再次抵押給別人。給大家介紹介紹廊坊香河已經(jīng)抵押過的房子怎樣辦理二次抵押貸款吧!
廊坊香河房屋二次抵押貸款條件
1、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定且信用良好;
2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上;
3、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
6、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。
廊坊香河房屋二次抵押貸款額度
貸款額度的計算方式為：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準(zhǔn)。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率高不超過50%。
廊坊香河房屋二次抵押貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動。此外，貸款期限在一年以內(nèi)的，若遇法定利率調(diào)整，則按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調(diào)整，則于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。
廊坊香河房產(chǎn)二次貸款方式
方式一：二次抵押貸款
如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以成都農(nóng)商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時間，在房產(chǎn)有剩余價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達(dá)90%。
方式二：找擔(dān)保公司墊資
如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。
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