廊坊房屋貸款-全款買房在抵押
摘要：今年人們都在全款買房在辦理抵押貸款呢!廊坊抵押貸款的優(yōu)勢在于貸款額度較高、貸款利率偏低，在抵押期間，抵押的房產仍然歸屬于貸款人。全款買房再抵押就是不使用按揭貸款，通過借錢的方式全款買入一套房產，并且拿到新的產證后，馬上向銀行申請房產抵押貸款的方式。那么在廊坊辦理這個業(yè)務有什么優(yōu)勢呢。
今年人們都在全款買房在辦理抵押貸款呢!廊坊抵押貸款的優(yōu)勢在于貸款額度較高、貸款利率偏低，在抵押期間，抵押的房產仍然歸屬于貸款人。全款買房再抵押就是不使用按揭貸款，通過借錢的方式全款買入一套房產，并且拿到新的產證后，馬上向銀行申請房產抵押貸款的方式。那么在廊坊辦理這個業(yè)務有什么優(yōu)勢呢。
全款買房再抵押優(yōu)勢：
1、杠桿高，解決7成首付不夠，過橋借款全款買房再抵押，自有3成首付即可最高貸出來房產價值的7成。
2、付款快好議價，過橋資金審批快，3-10天內可以放款，全款買房，賣家10天拿全款。付款方式極好，和房東砍價，可以淘到筍盤，400萬買個市場價450萬的不是夢。
3、節(jié)省稅費，全款抵押不用按照按揭首付成數(shù)計算貸款成數(shù)，做低合同價，以裝修，軟裝費用簽總價合同，總價低了自然稅費就低了。但是全款抵押有部分銀行可按評估價計算，做低不影響抵押成數(shù)。
4、節(jié)省利息，二套房利率5.25%，全款買房再抵押利率3.85%-4.35%-4.75%-5%-6%都有，每年可以節(jié)約0.9%左右。
全款買房再抵押的劣勢：
1、不能用公積金，房產抵押類貸款是經營性抵押和消費型抵押，不是按揭抵押所以不適用公積金貸款政策，公積金交的高的最好還是用按揭。
2、有費用，貸款中介服務費，過橋資金使用費用，注冊新購公司費用，對公賬戶打款費用等等，基本上要有房價的1-3個點了。
3、新房期房不可做，因為沒有產證所以不能去交易中心做抵押登記。二手房，一手現(xiàn)房可以馬上辦理產證的才可以進行抵押。
4、偶有監(jiān)管政策風險，嚴禁經營性抵押消費抵押違規(guī)進入樓市，房住不炒。監(jiān)管一出手，做一半的也得停下來，所以要多準備幾個備選方案。沒遇到過全部產品封殺的情況。
以上就是“廊坊房屋貸款-全款買房在抵押”，我公司專業(yè)廊坊房產抵押貸款、房屋二次貸款、汽車抵押貸款、土地抵押貸款、公積金貸款、過橋墊資倒貸、保單貸款、打卡工資貸款等業(yè)務，本地正規(guī)助貸公司歡迎您咨詢。
