廊坊房地產(chǎn)抵押貸款的基本流程
摘要：廊坊房地產(chǎn)抵押貸款對(duì)借款人的要求：借款人的年齡在18-65周歲，確保借款人有還款能力，個(gè)人征信良好，無不良信用記錄。并且要有穩(wěn)定的工作。抵押貸款的條件要求借款人提供一定的抵押物做擔(dān)保，貸款期滿后，如果借款人不按照規(guī)定償還貸款的話，銀行有權(quán)將抵押物進(jìn)行拍賣。
1、選擇要辦理抵押貸款的銀行，向辦理抵押貸款的銀行咨詢辦理?xiàng)l件以及該準(zhǔn)備的相關(guān)資料。
現(xiàn)在多數(shù)銀行都不再辦理無指定用途的個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經(jīng)營性貸款。如果你的條件符合辦理房產(chǎn)抵押貸款的基本要求，那么下一步就要準(zhǔn)備資料。
2、提交基本資料
1)個(gè)人經(jīng)營性抵押貸款：公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)主(個(gè)體工商戶)個(gè)人身份證、戶口本、婚姻登記證明，如已婚還需提供配偶身份證、戶口本，近半年經(jīng)營流水，納稅證明、借款用途證明材料、擬抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證等‘，提交資料時(shí)，還需面簽征信授權(quán)書，填寫貸款申請(qǐng)書;
3、銀行受理調(diào)查、審查、審批階段
銀行收到提交的資料，進(jìn)行初步審查，如果符合貸款(授信)條件，銀行將開展盡職調(diào)查，審查及審批。本階段為銀行內(nèi)部程序，作為貸款申請(qǐng)人主動(dòng)配合銀行即可。
4、業(yè)務(wù)獲批，面簽借款合同，辦理抵押登記。
經(jīng)過銀行調(diào)查、審查、審批后，如果銀行審批通過，銀行會(huì)通知你來簽署借款合同，一般會(huì)簽署借款合同及抵押合同。如果抵押的房產(chǎn)有共同所有人，共同所有人也需來面簽相關(guān)合同;如果抵押的房產(chǎn)為出租狀態(tài)，承租人還需聲明放棄優(yōu)先承租權(quán)。
簽署了相關(guān)借款合同和抵押合同，下一步就要辦理抵押登記。一般來說，抵押人需攜帶以下資料：
1)個(gè)人房產(chǎn)辦理抵押登記。個(gè)人身份證、房產(chǎn)證、婚姻證明、如為共有財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)共有人也需到場(chǎng)并攜帶身份證明;
攜帶以上資料與銀行共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)填寫房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書。
辦理抵押登記的時(shí)長一般為3到5個(gè)工作日，具體視當(dāng)?shù)氐盅旱怯洐C(jī)關(guān)業(yè)務(wù)處理效率。
5、銀行放款
放款時(shí)需要在借據(jù)上進(jìn)行簽字。目前，超過一定借款金額或有明確收款對(duì)象的，都要進(jìn)行受托支付，如果前期沒有準(zhǔn)備相應(yīng)支付合同，這時(shí)候會(huì)影響放款，務(wù)必按照借款用途準(zhǔn)備相應(yīng)支付合同。
以上就是房地產(chǎn)抵押貸款的基本流程，申請(qǐng)人需要提供有效的證件，并經(jīng)過銀行審核，才能獲得貸款。申請(qǐng)人還需要按照合同規(guī)定的時(shí)間和金額還款，以保持良好的信用記錄。
