房產(chǎn)抵押貸款還款方式都有幾年期
摘要：銀行審批經(jīng)營貸款時，會給出固定的利率，還款方式可自由選擇。具體要怎么選擇，需結(jié)合實際的用款總周期、資金使用的周轉(zhuǎn)率、借款人現(xiàn)金流等，綜合衡量再作選擇。
1、短年限（1-3年）
這類短年限抵押貸款，必然是按標準的先息后本的方式還款。也就是每月只需要償還利息，貸款到期一次性償還本金。
為什么說短年限一定是先息后本還款呢？
因為如果使用等額本息還款，月供壓力就太大了。這樣的貸款產(chǎn)品顯然是沒有競爭力的，也不會有借款人選擇此種還款方式。
2、中長年限（3-10年）
以目前貸款政策來說，超過3年的抵押貸款，中途一般都會讓借款人歸還本金。因此，這里的還款方式就比較不規(guī)則。
①分攤式等額本息
分攤式還法的產(chǎn)生，主要解決的是短年限下等額本息還款壓力大的問題。
比如借款人貸款5年，分攤式還款會按照20年的期限來計算月供，等貸款到期一次性償還本息，這樣就大大降低了月供壓力。
②先息后本，每1年或3年歸還全部本金
這種還款方式常出現(xiàn)在低利率的貸款產(chǎn)品之中。比如：某行3.75%，10年期的抵押貸。它就是每年必須歸還全部本金一次。
③先息后本，但計劃性歸還本金
正常月供按照先息后本計算，同時約定每隔一段時間，歸還一定比例的本金。比如：每隔半年歸還1%的本金。
3、長年限（20年）
長年限抵押貸款，最常用的還款方式就是等額本息。這和咱們房貸的等額本息還法是一模一樣的。
但也不排除會有銀行采用，【先息后本—計劃性歸本】的還款方式。
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