房產(chǎn)抵押貸款期限是越長(zhǎng)越好嗎
摘要：抵押貸款金額高于其他貸款產(chǎn)品，所以一般貸款年限較長(zhǎng)，以減輕貸款人的還款壓力，一般信貸或汽車貸款一般約一年，抵押貸款完全不同，最高年限可以貸款到25年，但具體或根據(jù)自己的房屋情況決定。
一、抵押房貸能借多少年？
1.以商品房為抵押的，授信期限長(zhǎng)達(dá)5年，需要滿足商品房的使用壽命授信期限≤30。
2.以住房為抵押的，授信期限為30年，需滿足以下條件：
一是借款人年齡授信期限≤60、符合我行發(fā)布的《行業(yè)單位個(gè)人客戶信用評(píng)級(jí)簡(jiǎn)單規(guī)定》"雙優(yōu)"個(gè)人客戶標(biāo)準(zhǔn)，借款人年齡信用期限
二是房屋使用壽命授信期限≤40.在此基礎(chǔ)上，信用期限將結(jié)合抵押物的實(shí)現(xiàn)能力和借款人的還款能力來確定。
二、住房抵押貸款期限越長(zhǎng)越好？
很多人認(rèn)為抵押期限越長(zhǎng)越好，因?yàn)樵逻€本息少，還貸壓力小。但事實(shí)上，這種方法并不適用于所有人。
1.貸款期限應(yīng)根據(jù)自身情況確定。首先，銀行在審批抵押貸款時(shí)，會(huì)調(diào)查借款人的資格，包括個(gè)人還款能力，即月供與收入的比例。
如果這個(gè)比例太高，肯定會(huì)影響日常開支和生活質(zhì)量，但幸運(yùn)的是，貸款期限可以通過調(diào)整來改變，一般要求月供不超過收入的50%。
2.抵押貸款期限受借款人年齡限制。一般來說，借款人的年齡和貸款期限不得超過60。隨著借款人年齡的增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)收入會(huì)發(fā)生一定的變化。為了確保借款人能夠按時(shí)還款，銀行將根據(jù)借款人的年齡確定抵押貸款期限。
例如，如果借款人在借款時(shí)已經(jīng)40歲，抵押貸款期限不得超過20年。換句話說，如果借款人年齡太大，貸款期限在一定程度上不太可能很長(zhǎng)。
三、住房抵押貸款期限長(zhǎng)的好處？
1.月供壓力小
長(zhǎng)期貸款的最大好處是壓力小。在這個(gè)階段，買房的人通常是年輕人，其中許多人買房是為了結(jié)婚。現(xiàn)在年輕人工作時(shí)間短，沒有積蓄。此外，償還抵押貸款的壓力也不小。在這種情況下，貸款年限的選擇決定了他們是否應(yīng)該在高壓下度過未來的生活。
可以理解，同樣的貸款100萬，10年和20年的月供金額是不同的。貸款期限長(zhǎng)，月供壓力肯定小。這對(duì)大多數(shù)借錢買房的買家來說是一件緩解財(cái)務(wù)壓力和生活壓力的事情。畢竟，除了每月還款，我們的生活中還有很多地方需要財(cái)政支持。
2.適合提前還貸
償還貸款時(shí)，除本金外，還有利息，貸款期限越長(zhǎng)，就越適合提前償還貸款。因?yàn)槔缀跻呀?jīng)在早期階段償還了，你可以選擇在將來有錢時(shí)提前償還所有的貸款，這樣你就可以節(jié)省很多利息。
