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廊坊及北三縣香河大廠房屋抵押登記的注意事項
現(xiàn)在房屋抵押已經(jīng)普遍存在于房地產(chǎn)銷售行業(yè)，也是公司企業(yè)借貸的重要方式。但是房屋抵押由于涉及大宗財產(chǎn)，因此房屋抵押登記有很多內容需要注意，那么廊坊及北三縣香河大廠三河房屋抵押登記的注意事項有哪些呢?
一、辦理抵押登記的程序
辦理房屋抵押登記一般要經(jīng)過以下程序：借款人首先向開發(fā)商或售房單位核實房屋產(chǎn)權證是否送達到銀行;如果產(chǎn)權證已經(jīng)送達到銀行，借款人可與銀行聯(lián)系并進行核實，如果確認產(chǎn)權證已經(jīng)送達到銀行，借款人可以到產(chǎn)權證所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局領取《北京城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請書》;借款人帶《北京城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請書》及如下資料到銀行辦理房屋抵押登記：借款合同(原件)、抵押合同(原件)、評估報告(原件)、產(chǎn)權人身份證(復印件)、配偶身份證(復印件)、夫妻雙方戶口本(復印件)、結婚證(復印件)。最后，借款人辦理妥當?shù)盅旱怯洏I(yè)務后，辦理過壽險業(yè)務的客戶可以持相關證明文件到保險公司辦理退保業(yè)務。
二、抵押登記的效力
商品房抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。并且，根據(jù)現(xiàn)行法律和有關規(guī)定，抵押合同抵押登記之日起生效。抵押合同發(fā)生變更的，應當依法變更抵押登記。抵押變更合同自變更抵押登記之日起生效。
三、惡意拒絕登記的責任
抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記，導致債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。
四、登記日期與抵押順序
由于房地產(chǎn)登記處的原因，致使商品房連續(xù)抵押登記的，第一次登記的日期為抵押登記的日期，并以此確定抵押擔保債權的順序。
五、抵押登記人的申請人和需提交的材料
以商品房設定抵押申請登記的，申請人是抵押合同當事人。申請抵押登記時，應當向登記機構提交下列文件：(1)《房地產(chǎn)登記申請書》(原件);(2)當事人身份證明或單位營業(yè)執(zhí)照(原件及復印件);(3)委托他人登記的，應出具委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復印件)，商品房權利人是自然人的，委托書需公證：①在香港申辦的公正文書須經(jīng)中國法律服務(香港)有限公司加章轉遞確認;②臺灣同胞持臺灣地區(qū)公證機構出具的公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會核對，并出具確認當事人的正本與海基會寄送的副本核對一致的證明;③在境外的中國公民、華僑、外籍華人、外國人提供的公證文書須經(jīng)該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使(領)館認證;(4)房地產(chǎn)權證書(原件);(5)借款合同或抵押擔保的主債權合同(原件);(6)抵押合同(原件)。
以預購商品房設定抵押權的，應當申請預告登記，除需提交上述(1)-(3)、(5)、(6)項資料外，還需提交預購商品房預告登記證明(復印件);設典登記上述(5)、(6)變更為房地產(chǎn)設典合同(原件)。
上述合同一方當事人屬于下列情形之一的，合同需公證：①外國人;②華僑，包括居住在境外，持有中國護照、無國內身份證明者;③港澳臺地區(qū)居民;④在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。
六、抵押權(他項權利)轉移登記
抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押權可以隨主合同債權轉讓而轉讓，受讓人享有原抵押權人的相應權利。房地產(chǎn)登記機構辦理登記，除需提交上述(1)-(4)項資料為，還需提交：①房地產(chǎn)他項權利的登記證明(原件);②證明他項權利轉讓的文件(原件)。
七、抵押權(他項權利)變更登記除需提交上述(1)-(3)項資料外，還需提交：
1、房地產(chǎn)他項權利的登記證明(原件);
2、證明房地產(chǎn)他項權利變更的文件(原件)。
八、抵押權(他項權利)的注銷登記除需提交上述(1)-(3)項資料外，還需提交：
1、地產(chǎn)他項權利的登記證明(原件);
2、證明房地產(chǎn)他項權利終止的文件(原件);
3、抵押所擔保的債務已經(jīng)履行或者債權人免除債務的，應當提交債權人出具的書面證明;
4、抵押合同解除的，應當提交抵押解除合同;
5、發(fā)生法律規(guī)定終止或者當事人約定終止的其他情形的，應當提交的有關材料。
辦理注銷抵押登記手續(xù)時，抵押人申請但抵押權人不申請的，登記機構可以受理抵押人的申請，并且責成抵押權人限期辦理注銷登記。抵押權人逾期仍未辦理注銷登記的，可以依法核準抵押人的注銷登記。
九、抵押權(他項權利)登記的審核
律師應提示委托人房地產(chǎn)登記處應自受理房地產(chǎn)他項權利登記申請之日起七日內完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將有關事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)他項權利登記及其轉移、變更登記的權利人領取登記證明，或者書面通知房地產(chǎn)他項權利注銷登記的申請人原登記證明作廢;不符合規(guī)定條件的，也應有書面通知單。
以上就是關于“房屋抵押登記的注意事項”“房屋抵押登記須知”相關問題的解答。房屋登記是產(chǎn)生效力的前提條件，是借貸成功的必要條件。因此建議當事人在進行房屋抵押登記時向專業(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢，在律師的幫助下進行房屋抵押登記，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
辦理房屋抵押登記一般要經(jīng)過以下程序：借款人首先向開發(fā)商或售房單位核實房屋產(chǎn)權證是否送達到銀行;如果產(chǎn)權證已經(jīng)送達到銀行，借款人可與銀行聯(lián)系并進行核實，如果確認產(chǎn)權證已經(jīng)送達到銀行，借款人可以到產(chǎn)權證所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局領取《北京城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請書》;借款人帶《北京城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請書》及如下資料到銀行辦理房屋抵押登記：借款合同(原件)、抵押合同(原件)、評估報告(原件)、產(chǎn)權人身份證(復印件)、配偶身份證(復印件)、夫妻雙方戶口本(復印件)、結婚證(復印件)。最后，借款人辦理妥當?shù)盅旱怯洏I(yè)務后，辦理過壽險業(yè)務的客戶可以持相關證明文件到保險公司辦理退保業(yè)務。
二、抵押登記的效力
商品房抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。并且，根據(jù)現(xiàn)行法律和有關規(guī)定，抵押合同抵押登記之日起生效。抵押合同發(fā)生變更的，應當依法變更抵押登記。抵押變更合同自變更抵押登記之日起生效。
三、惡意拒絕登記的責任
抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記，導致債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。
四、登記日期與抵押順序
由于房地產(chǎn)登記處的原因，致使商品房連續(xù)抵押登記的，第一次登記的日期為抵押登記的日期，并以此確定抵押擔保債權的順序。
五、抵押登記人的申請人和需提交的材料
以商品房設定抵押申請登記的，申請人是抵押合同當事人。申請抵押登記時，應當向登記機構提交下列文件：(1)《房地產(chǎn)登記申請書》(原件);(2)當事人身份證明或單位營業(yè)執(zhí)照(原件及復印件);(3)委托他人登記的，應出具委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復印件)，商品房權利人是自然人的，委托書需公證：①在香港申辦的公正文書須經(jīng)中國法律服務(香港)有限公司加章轉遞確認;②臺灣同胞持臺灣地區(qū)公證機構出具的公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會核對，并出具確認當事人的正本與海基會寄送的副本核對一致的證明;③在境外的中國公民、華僑、外籍華人、外國人提供的公證文書須經(jīng)該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使(領)館認證;(4)房地產(chǎn)權證書(原件);(5)借款合同或抵押擔保的主債權合同(原件);(6)抵押合同(原件)。
以預購商品房設定抵押權的，應當申請預告登記，除需提交上述(1)-(3)、(5)、(6)項資料外，還需提交預購商品房預告登記證明(復印件);設典登記上述(5)、(6)變更為房地產(chǎn)設典合同(原件)。
上述合同一方當事人屬于下列情形之一的，合同需公證：①外國人;②華僑，包括居住在境外，持有中國護照、無國內身份證明者;③港澳臺地區(qū)居民;④在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。
六、抵押權(他項權利)轉移登記
抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押權可以隨主合同債權轉讓而轉讓，受讓人享有原抵押權人的相應權利。房地產(chǎn)登記機構辦理登記，除需提交上述(1)-(4)項資料為，還需提交：①房地產(chǎn)他項權利的登記證明(原件);②證明他項權利轉讓的文件(原件)。
七、抵押權(他項權利)變更登記除需提交上述(1)-(3)項資料外，還需提交：
1、房地產(chǎn)他項權利的登記證明(原件);
2、證明房地產(chǎn)他項權利變更的文件(原件)。
八、抵押權(他項權利)的注銷登記除需提交上述(1)-(3)項資料外，還需提交：
1、地產(chǎn)他項權利的登記證明(原件);
2、證明房地產(chǎn)他項權利終止的文件(原件);
3、抵押所擔保的債務已經(jīng)履行或者債權人免除債務的，應當提交債權人出具的書面證明;
4、抵押合同解除的，應當提交抵押解除合同;
5、發(fā)生法律規(guī)定終止或者當事人約定終止的其他情形的，應當提交的有關材料。
辦理注銷抵押登記手續(xù)時，抵押人申請但抵押權人不申請的，登記機構可以受理抵押人的申請，并且責成抵押權人限期辦理注銷登記。抵押權人逾期仍未辦理注銷登記的，可以依法核準抵押人的注銷登記。
九、抵押權(他項權利)登記的審核
律師應提示委托人房地產(chǎn)登記處應自受理房地產(chǎn)他項權利登記申請之日起七日內完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將有關事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)他項權利登記及其轉移、變更登記的權利人領取登記證明，或者書面通知房地產(chǎn)他項權利注銷登記的申請人原登記證明作廢;不符合規(guī)定條件的，也應有書面通知單。
以上就是關于“房屋抵押登記的注意事項”“房屋抵押登記須知”相關問題的解答。房屋登記是產(chǎn)生效力的前提條件，是借貸成功的必要條件。因此建議當事人在進行房屋抵押登記時向專業(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢，在律師的幫助下進行房屋抵押登記，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
