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廊坊房產(chǎn)抵押貸款利率:2.9%、3.1%、3.3%、3.85%、4.2%，申請(qǐng)條件
廊坊的房產(chǎn)抵押貸款從前幾年的3.85%已經(jīng)覺得是歷史最低了，目前的抵押貸款利率2.6%、2.7%、2.8、2.9%產(chǎn)品都分別是什么要求呢?申請(qǐng)條件有哪些給您做個(gè)說明。
一、房產(chǎn)抵押貸款2.9%
公司/產(chǎn)證要求：
主貸人需是個(gè)體工商戶、企業(yè)法人或占股10%以上股東;
公司需是上海本地企業(yè)、且在該公司入股滿1個(gè)月以上;
產(chǎn)證持有滿1個(gè)月;
公寓房齡要求≤35年，別墅房齡要求≤25年;
借款人/征信要求：
年齡18-65周歲(可接受港澳同胞主貸)，如配偶為外籍人士不在產(chǎn)證也可申請(qǐng);
半年逾期≤2次，累計(jì)逾期次數(shù)≤3次;
兩年內(nèi)逾期≤3次，累計(jì)逾期≤9次
逾期金額≤1000除外;
流水要求：
需至少35%覆蓋貸款金額。(3年內(nèi)入戶廊坊、或外地戶口流水輕看)。
產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：
利率最低2.9%(目前已知通用抵押產(chǎn)品中最低);
不看企業(yè)負(fù)債、征信評(píng)分寬松;
產(chǎn)權(quán)人最高至73歲，接受港澳同胞申請(qǐng);
審批流程快，2天出具批復(fù)，收件收據(jù)放款;
產(chǎn)品評(píng)價(jià)：
該產(chǎn)品剛降息不久，是目前經(jīng)營抵押貸款中利率最低的產(chǎn)品，接受老破小。入股公司一個(gè)月即可申請(qǐng)，滿足要求的客戶可弱化經(jīng)營痕跡、輕看流水。
二、抵押貸款的申請(qǐng)條件
銀行在審批抵押貸款時(shí)，通常比較關(guān)注借款人的三個(gè)核心要素：即人、房、企。
對(duì)人的要求
借款人年齡18-65周歲之間，年齡加上貸款期限不得超過65歲，個(gè)別銀行可以放寬到70-75周歲，抵押人年齡18-70周歲之間。
個(gè)人資產(chǎn)負(fù)債比小于80%，2年內(nèi)逾期次數(shù)不超6次，沒有連續(xù)3個(gè)月以上逾期，查詢近6個(gè)月不超6-8次。每家銀行在征信要求這塊會(huì)略有差異。
利率越低的銀行，往往對(duì)客戶的征信要求就越高，綜合條件越好，能辦理的銀行抵押產(chǎn)品就越多、利率越優(yōu)惠。
但即使征信不好的，大多數(shù)情況都能走銀行抵押，具體情況具體分析。
對(duì)房的要求
1.房子最好是70年產(chǎn)權(quán)住宅，房齡在30年之內(nèi)的，這是銀行普遍接受的抵押物，個(gè)別銀行可以放寬到40年或不看房齡。
2.房產(chǎn)證上沒有未成年人和70歲以上老人，有老人這個(gè)倒是有銀行可以溝通。
但如果有未成年人就很尷尬了，因?yàn)楦镜盅翰涣恕?br /> 3.像一些40/50年產(chǎn)權(quán)的商鋪、公寓、寫字樓、廠房等，辦理了房產(chǎn)證且支持上市交易的房產(chǎn)，也是可以抵押的。
除非一些有限制字樣的安置房、經(jīng)適房是比較難做下來的。
對(duì)企業(yè)的要求
營業(yè)執(zhí)照最好注冊(cè)滿半年以上，有真實(shí)可查的經(jīng)營數(shù)據(jù)，能夠提供經(jīng)營流水。
如果沒有流水或流水比較少，只能找弱化經(jīng)營的銀行。同樣的如果是新辦的營業(yè)執(zhí)照，接受的銀行也有，但是比較少。
公司名下沒有在途法訴和執(zhí)行案件，歷史有被告記錄要提供結(jié)案證明。
另外，在辦理難度上：
無公司無經(jīng)營>無公司有經(jīng)營>有公司無經(jīng)營>有公司有經(jīng)營。
公司/產(chǎn)證要求：
主貸人需是個(gè)體工商戶、企業(yè)法人或占股10%以上股東;
公司需是上海本地企業(yè)、且在該公司入股滿1個(gè)月以上;
產(chǎn)證持有滿1個(gè)月;
公寓房齡要求≤35年，別墅房齡要求≤25年;
借款人/征信要求：
年齡18-65周歲(可接受港澳同胞主貸)，如配偶為外籍人士不在產(chǎn)證也可申請(qǐng);
半年逾期≤2次，累計(jì)逾期次數(shù)≤3次;
兩年內(nèi)逾期≤3次，累計(jì)逾期≤9次
逾期金額≤1000除外;
流水要求：
需至少35%覆蓋貸款金額。(3年內(nèi)入戶廊坊、或外地戶口流水輕看)。
產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：
利率最低2.9%(目前已知通用抵押產(chǎn)品中最低);
不看企業(yè)負(fù)債、征信評(píng)分寬松;
產(chǎn)權(quán)人最高至73歲，接受港澳同胞申請(qǐng);
審批流程快，2天出具批復(fù)，收件收據(jù)放款;
產(chǎn)品評(píng)價(jià)：
該產(chǎn)品剛降息不久，是目前經(jīng)營抵押貸款中利率最低的產(chǎn)品，接受老破小。入股公司一個(gè)月即可申請(qǐng)，滿足要求的客戶可弱化經(jīng)營痕跡、輕看流水。
二、抵押貸款的申請(qǐng)條件
銀行在審批抵押貸款時(shí)，通常比較關(guān)注借款人的三個(gè)核心要素：即人、房、企。
對(duì)人的要求
借款人年齡18-65周歲之間，年齡加上貸款期限不得超過65歲，個(gè)別銀行可以放寬到70-75周歲，抵押人年齡18-70周歲之間。
個(gè)人資產(chǎn)負(fù)債比小于80%，2年內(nèi)逾期次數(shù)不超6次，沒有連續(xù)3個(gè)月以上逾期，查詢近6個(gè)月不超6-8次。每家銀行在征信要求這塊會(huì)略有差異。
利率越低的銀行，往往對(duì)客戶的征信要求就越高，綜合條件越好，能辦理的銀行抵押產(chǎn)品就越多、利率越優(yōu)惠。
但即使征信不好的，大多數(shù)情況都能走銀行抵押，具體情況具體分析。
對(duì)房的要求
1.房子最好是70年產(chǎn)權(quán)住宅，房齡在30年之內(nèi)的，這是銀行普遍接受的抵押物，個(gè)別銀行可以放寬到40年或不看房齡。
2.房產(chǎn)證上沒有未成年人和70歲以上老人，有老人這個(gè)倒是有銀行可以溝通。
但如果有未成年人就很尷尬了，因?yàn)楦镜盅翰涣恕?br /> 3.像一些40/50年產(chǎn)權(quán)的商鋪、公寓、寫字樓、廠房等，辦理了房產(chǎn)證且支持上市交易的房產(chǎn)，也是可以抵押的。
除非一些有限制字樣的安置房、經(jīng)適房是比較難做下來的。
對(duì)企業(yè)的要求
營業(yè)執(zhí)照最好注冊(cè)滿半年以上，有真實(shí)可查的經(jīng)營數(shù)據(jù)，能夠提供經(jīng)營流水。
如果沒有流水或流水比較少，只能找弱化經(jīng)營的銀行。同樣的如果是新辦的營業(yè)執(zhí)照，接受的銀行也有，但是比較少。
公司名下沒有在途法訴和執(zhí)行案件，歷史有被告記錄要提供結(jié)案證明。
另外，在辦理難度上：
無公司無經(jīng)營>無公司有經(jīng)營>有公司無經(jīng)營>有公司有經(jīng)營。
