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廊坊全款房按揭房貸款能貸多少年，貸款流程
廊坊全款房抵押和房產(chǎn)二次抵押，能貸多少年：
1、經(jīng)營類抵押：需要申請人提供營業(yè)執(zhí)照，放款金額為評估價(jià)的5~9成左右，額度一般上限為1000萬，年化率在3.55%~7%，還款方式先息后本、等額本息都有(至于先息后本、等額本息和等額本金哪個(gè)好)期限最長30年;
2、消費(fèi)類抵押：客戶無需經(jīng)營，為受薪群體，放款金額為評估價(jià)的5~9成;額度一般上限300萬，年化率一般在4.25%~7%，還款方式等額本息，最長期限30年;
由于近幾年國家貸款利率改革，由原來的基準(zhǔn)利率改為LPR基準(zhǔn)定價(jià)，所以有部分人群將按揭貸款轉(zhuǎn)為抵押貸款，雖然這個(gè)操作比較麻煩，還會(huì)產(chǎn)生額外的墊資費(fèi)用，但是可以節(jié)省不少利率支出;
3、房產(chǎn)二次抵押：第一次抵押或按揭之后將房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押，貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的剩余尾款，利率一般在5%~10%之間，還款期限較短一般1~10年期;
廊坊房產(chǎn)抵押的流程是什么？
1、準(zhǔn)備所需資料：
房產(chǎn)證或房屋權(quán)證、土地使用權(quán)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(離婚證)、收入證明;
2、房產(chǎn)評估：
根據(jù)房產(chǎn)的地理位置，樓層、面積、朝向等進(jìn)行評估，一般可以貸到房產(chǎn)評估的5~9成;
3、銀行簽約合同：
房產(chǎn)評估后，還需要辦理房產(chǎn)抵押相應(yīng)的審批手續(xù)，并與審批同意后發(fā)放貸款合同及抵押合同;
4、抵押登記：
申請人持房產(chǎn)證，貸款合同到房產(chǎn)所在區(qū)域房管局/政務(wù)中心辦理抵押登記手續(xù);
5、放款：
抵押登記辦理完以后，銀行就會(huì)發(fā)放貸款至申請人儲(chǔ)蓄卡或指定賬戶;
目前房屋抵押貸款最長可以做到30年期限的。但是沒有一個(gè)人能完全還完30年的。都是中間有錢了就提前還款了。因?yàn)?0年的利息那是真給不起啊。
