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廊坊房屋抵押貸款在辦理過(guò)程中應(yīng)該注意的問(wèn)題
1、房產(chǎn)抵押貸款額度
在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值的70%來(lái)放貸，換言之你最多有房屋價(jià)值70%的貸款額度。
2、房產(chǎn)抵押貸款門檻
這也是房產(chǎn)抵押貸款最大的優(yōu)勢(shì)之一，無(wú)論你是上班族，個(gè)體工商戶、企業(yè)經(jīng)營(yíng)者甚至自由職業(yè)，只要你的貸款用途合理并且能提供一套房產(chǎn)作為抵押，那么就有可能申請(qǐng)到房產(chǎn)抵押貸款。
3、房產(chǎn)抵押貸款期限
通常房屋抵押貸款，銀行能給到的授信期限相對(duì)較長(zhǎng)，一般是10-20年，如果是新房抵押,最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年，如果是二手房抵押,則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí),借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
4、房產(chǎn)抵押貸款用途廣泛
房屋抵押貸款用途限制較少，購(gòu)車、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)等其他合法合規(guī)的用途均可。一般情況下來(lái)講，銀行放貸機(jī)構(gòu)肯定會(huì)對(duì)借款人的貸款用途做詳細(xì)的了解，并且無(wú)論是何款產(chǎn)品，有某些用途是嚴(yán)格限定的，比如不能用貸款獲取的資金進(jìn)行炒股，不能用貸款獲取的資金進(jìn)行炒房等從事高風(fēng)險(xiǎn)的投資行為。
5、房產(chǎn)抵押貸款還款方式靈活
有等額本金、等額本息、先息后本三種還款方式。
如果急用錢，并需要周轉(zhuǎn)一段時(shí)間，可以選擇先息后本還款方式，因?yàn)榍捌谶€款壓力小，但是也要保證到期時(shí)能夠及時(shí)歸還本金。
三種還款方式各有各的特點(diǎn)，結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)選擇才是最明智的。
