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辦理廊坊房屋二次抵押貸款|有房本就能貸,期限長,利息低
對于廊坊房產抵押貸款其實大多數人是了解的，但是房產二次抵押貸款很多人并不清楚，其實對于一些做了房產抵押貸款的人來說，之前的貸款不夠，額度較小，那么還可以做房產的二次抵押，這樣還可以再次幫助他們度過難關，那下面就全面的介紹一下如何辦理房產二次抵押貸款。
一、辦理二次抵押貸款所需要證件
申請人的房產證，夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，一抵抵押合同一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
二、房屋抵押貸款對房屋要求的條件
各銀行對抵押房產的規(guī)定不盡相同，對房產的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區(qū)縣的房產限制較多，貸款成數較少。房產可根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。
三、房屋二次貸款必須同時具備以下條件
1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
四、限額和貸款期限
貸款限額：
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，用于個人經營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
五、辦理流程和時間
辦理流程：準備資料—銀行簽約—資產評估下戶—審批—建委抵押—銀行放款。
辦理時間：20天左右。
