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在廊坊辦理房屋抵押貸款怎么選適合的銀行
在廊坊市有套房想辦理抵押貸款怎么能挑選到最合適的銀行呢，希望找個利率低的，年限常的。而且辦理的過程中會遇到哪些問題呢？
廊坊房產(chǎn)抵押有哪些優(yōu)勢
1.額度高：可貸房產(chǎn)評估價值7成
2.期限長：一般3-5年，最長可貸10年
3.利息低：一般3.2%-4.35%
4.還款方式靈活：可先息后本，可隨借隨還，還可以本額等息
廊坊房屋抵押貸款怎么選合適的銀行
1、比較貸款條件
房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對借款人資質(zhì)有較多的要求，比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請房屋抵押貸款，主要是看房屋價值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用狀況不佳，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進行抵押，一般都能在貸款公司貸款。
2、比較貸款利率
相比于信用貸款，房屋抵押貸款風(fēng)險更低一些，因為有房屋作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來說，各地區(qū)、各銀行都會有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。
3、比較審批速度
房屋抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
4、比較貸款額度
一般來說，房屋抵押銀行貸款的最高額度跟評估價值有關(guān)，最高不能多于70%。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際的審批中，貸款公司相對要寬松一些。同一個借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。
廊坊房屋抵押貸款常見問題
1、廊坊房屋抵押貸款的申請要求
胖何：廊坊有抵押物或經(jīng)營場地在當(dāng)?shù)?，其次在考慮房產(chǎn)價值，經(jīng)營情況，以及抵押人的個人征信，負債，逾期等情況。
2、廊坊房產(chǎn)抵押物房齡一般多久內(nèi)?
胖何：1、房齡最好30年以內(nèi)2、房屋的面積需大于30平米;3、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件。
3、廊坊銀行接受房產(chǎn)抵押物類別有哪些?
胖何：大部分銀行只接受存量住宅，其他的別墅、商鋪、公寓、寫字樓、大平層、廠房等都可以。
4、拆遷的房產(chǎn)能辦理抵押貸嗎?
胖何：原則上只要目前房管產(chǎn)權(quán)在冊都可以，銀行只要沒被拆掉都可以辦理的。如果已經(jīng)列如拆遷協(xié)議當(dāng)中的，個人之間都是可以的，以產(chǎn)權(quán)登記為主。
5、期房可以辦理抵押貸嗎?
胖何：不可以，需要交房以后，有房產(chǎn)證才能申請抵押貸，沒有裝修也可以申請辦理。
6、什么是征信問題?
胖何：征信瑕疵是比較大普遍的問題，尤其是企業(yè)主，包括查詢過多、信用負債多、網(wǎng)貸月供太高、有逾期記錄、即將逾期等等。
7、什么是銀行抽貸?
胖何：抽貸其實就是銀行要求提前清償貸款的。大部分原因肯定資金用途違規(guī)，或者本身利息逾期等情況要求提前還款，不予續(xù)貸。
9、什么是無還本續(xù)貸?
胖何：目前大部分可以授信10年期，本意是10年內(nèi)可一直按這個額度給你，風(fēng)險控制3年內(nèi)必須重新歸本后再放款。因此有部分銀行，3年后重新授信流程走一遍，客戶無問題可繼續(xù)無還本簽字續(xù)貸。
