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燕郊房屋抵押能貸多少
般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70.而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押可達到50%
燕郊房子抵押一般能貸多少?
1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70.而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押可達到50%
2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內，如果個人收入較低，貸款機構會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則就會降低貸款額度。
5、房屋變現情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現能力，變現能力越高，可貸額度越高;
6、房齡不同，額度不同，一般房齡不超過20年，越是新的樓盤抵押貸款額度就越高;
7、房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平，面積越小可貸額度越低。
8、所選擇的貸款機構不同，就拿銀行來說，各銀行對于房屋抵押貸款的額度規(guī)定都不一樣，比如平安銀行的“房產抵押消費貸款”規(guī)定，貸款額度最高為房產評估價值的75%;中信銀行“房抵貸”規(guī)定，貸款額度最高為房產評估價值的90%;浦發(fā)銀行“個人消費貸款”規(guī)定，以住房及商業(yè)用房抵押，貸款額度最高為房產評估價值的100%，如果是在貸款公司辦理，對于資質優(yōu)秀的申請人，貸款額度會更高一些。
有意房屋抵押貸款的，可以提前免費咨詢下自己可以貸款的額度。
燕郊個人申請貸款需要符合哪些條件
(1)在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民。
(2)有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。
(3)具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄。
(4)能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保。
(5)有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規(guī)定。
(6)銀行規(guī)定的其他條件。
辦理燕郊房子抵押貸款一般步驟
(1)借款人在辦理房產抵押貸款之前最好能夠到銀行咨詢相關事宜，這樣辦理房產抵押會比較順利;最重要的一條是自己抵押的房產銀行是否認可，如果不認可是無法貸款的。確認之后借款人就可以準備資料向銀行提出申請了。
(2)提交的資料一般包括房產證、個人有效身份證明、最近半年銀行流水、個人消費用途說明、婚姻狀況證明、工作證明、還有銀行規(guī)定的其它條件。辦理房屋抵押貸款時個人的征信必須良好，如果信用不好，銀行會拒絕貸款。
(3)提交材料后銀行會進行審核，同時銀行會對房屋做出評估，同時給出一個貸款額度，如果評估額度低，貸款額度高，這時銀行會要求借款人補充新的材料，或者讓借款人降低借款的額度，只有這樣銀行才會發(fā)放貸款。
(4)銀行審核通過后會和借款人簽訂正式的借款合同，在合同中會約定貸款的額度以及還款的方式，還有就是借款人相關義務，簽訂合同時會進行相應的公證，最后全部辦理完后銀行就會把貸款額度打到借款人賬戶中。
(5)銀行發(fā)放貸款后需要按月歸還貸款，在還貸的過程中最好不要發(fā)生逾期還款的情況，逾期還款會對個人的征信產生影響，而且以后再次辦理貸款會比較困難。
