廊坊銀行的房屋抵押貸款和民間房屋抵押貸款的區(qū)別
摘要：在房產(chǎn)抵押貸款的選擇上，很多人都會面臨銀行貸款和民間房產(chǎn)抵押貸款的抉擇。兩者各有優(yōu)勢，但也有不少不同。接下來，以我們本地廊坊香河大廠燕郊的房屋抵押貸款從幾個關(guān)鍵角度來對比這兩種貸款方式。
一、準(zhǔn)入門檻
銀行房產(chǎn)貸款：銀行的貸款審核標(biāo)準(zhǔn)非常嚴(yán)格。借款人需要提供詳細(xì)的收入證明、資產(chǎn)狀況和個人征信報告。特別是對于房齡、貸款額度、借款人的信用情況都有明確要求。此外，銀行一般要求借款人具備穩(wěn)定的收入來源，良好的信用記錄，以及一定的財務(wù)背景，才能順利通過審批。
民間房產(chǎn)抵押貸款：相比之下，民間貸款的準(zhǔn)入門檻較低，主要看借款人的抵押物價值，其他條件相對寬松。即使借款人有不良信用記錄，或者收入較低，只要房產(chǎn)足夠值錢，基本都能獲得貸款。民間貸款的靈活性和寬松性，特別適合一些難以通過銀行審批的借款人。
二、貸款利率
銀行房產(chǎn)貸款：作為正規(guī)金融機(jī)構(gòu)，銀行的貸款利率通常比較穩(wěn)定，并受國家政策調(diào)控。一般來說，銀行的房產(chǎn)貸款利率處于較低水平，通常在3%至4%左右，對于信用良好的借款人，利率可能更優(yōu)惠。
民間房產(chǎn)抵押貸款：民間貸款的利率相對較高，通常會在銀行利率的基礎(chǔ)上有所上浮。根據(jù)借款人具體的貸款情況，民間貸款的利率一般在9厘至1分之間。不過，民間貸款提供的靈活性和便利性，往往能夠彌補(bǔ)利率較高的不足。
三、放款速度
銀行房產(chǎn)貸款：由于銀行貸款需要經(jīng)過繁瑣的審批流程，因此放款速度較慢。一般來說，從申請到放款可能需要7到15個工作日。在這個過程中，銀行需要完成房產(chǎn)評估、貸款審批等多個環(huán)節(jié)，整個過程比較耗時。
民間房產(chǎn)抵押貸款：民間貸款的放款速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于銀行。通常只需借貸雙方簽訂貸款合同，并進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記，就可以提前獲得貸款。以上海為例，從辦理抵押登記到拿到放款證書，最快僅需2小時。因此，民間貸款對于急需資金的借款人來說，是一個非?？焖俚倪x擇。
四、貸款手續(xù)
銀行房產(chǎn)貸款：銀行的貸款手續(xù)較為繁瑣，需要借款人提供大量的證明材料，包括房產(chǎn)證、銀行流水、營業(yè)執(zhí)照、稅單等。銀行還要求借款人保持良好的個人信用，并且需要經(jīng)過專門的房產(chǎn)評估公司對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，整個過程相對復(fù)雜。
民間房產(chǎn)抵押貸款：民間貸款的手續(xù)相對簡單。通常只需要房產(chǎn)證和身份證即可申請貸款，且一般不看負(fù)債情況和信用記錄。這使得民間貸款在手續(xù)簡便性上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于銀行貸款。
五、適用房產(chǎn)類型
銀行房產(chǎn)貸款：銀行更傾向于接受位置好、容易變現(xiàn)的房產(chǎn)作為抵押物。比如市區(qū)的普通住宅、商鋪等房產(chǎn)。如果房產(chǎn)有查封記錄、涉及訴訟，或者是“老破小”房產(chǎn)，銀行通常不愿意承接這類貸款。
民間房產(chǎn)抵押貸款：民間貸款在房產(chǎn)選擇上更加寬松，能夠接受更多類型的房產(chǎn)，包括老舊房、商鋪、公寓樓、別墅等不容易變現(xiàn)的房產(chǎn)。即使房產(chǎn)存在查封或訴訟問題，民間資方也更愿意提供貸款。這對于一些特殊情況的借款人來說，民間貸款提供了更多選擇。
六、二次抵押
銀行房產(chǎn)貸款：銀行一般只允許房產(chǎn)進(jìn)行一次抵押，且二次抵押的條件非?？量?。如果借款人未能還清第一筆貸款，銀行通常不會接受二次抵押。即使房產(chǎn)有剩余價值，銀行也會因風(fēng)險考慮而不提供第二次抵押貸款。
民間房產(chǎn)抵押貸款：對于已抵押過的房產(chǎn)，民間貸款機(jī)構(gòu)一般可以提供二次抵押貸款。這類貸款適用于已經(jīng)有按揭貸款的房產(chǎn)，只要房產(chǎn)有一定的剩余價值，就能夠獲得貸款。這一點(diǎn)是銀行貸款難以匹敵的優(yōu)勢。
銀行房產(chǎn)貸款：銀行的貸款審核標(biāo)準(zhǔn)非常嚴(yán)格。借款人需要提供詳細(xì)的收入證明、資產(chǎn)狀況和個人征信報告。特別是對于房齡、貸款額度、借款人的信用情況都有明確要求。此外，銀行一般要求借款人具備穩(wěn)定的收入來源，良好的信用記錄，以及一定的財務(wù)背景，才能順利通過審批。
民間房產(chǎn)抵押貸款：相比之下，民間貸款的準(zhǔn)入門檻較低，主要看借款人的抵押物價值，其他條件相對寬松。即使借款人有不良信用記錄，或者收入較低，只要房產(chǎn)足夠值錢，基本都能獲得貸款。民間貸款的靈活性和寬松性，特別適合一些難以通過銀行審批的借款人。
二、貸款利率
銀行房產(chǎn)貸款：作為正規(guī)金融機(jī)構(gòu)，銀行的貸款利率通常比較穩(wěn)定，并受國家政策調(diào)控。一般來說，銀行的房產(chǎn)貸款利率處于較低水平，通常在3%至4%左右，對于信用良好的借款人，利率可能更優(yōu)惠。
民間房產(chǎn)抵押貸款：民間貸款的利率相對較高，通常會在銀行利率的基礎(chǔ)上有所上浮。根據(jù)借款人具體的貸款情況，民間貸款的利率一般在9厘至1分之間。不過，民間貸款提供的靈活性和便利性，往往能夠彌補(bǔ)利率較高的不足。
三、放款速度
銀行房產(chǎn)貸款：由于銀行貸款需要經(jīng)過繁瑣的審批流程，因此放款速度較慢。一般來說，從申請到放款可能需要7到15個工作日。在這個過程中，銀行需要完成房產(chǎn)評估、貸款審批等多個環(huán)節(jié)，整個過程比較耗時。
民間房產(chǎn)抵押貸款：民間貸款的放款速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于銀行。通常只需借貸雙方簽訂貸款合同，并進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記，就可以提前獲得貸款。以上海為例，從辦理抵押登記到拿到放款證書，最快僅需2小時。因此，民間貸款對于急需資金的借款人來說，是一個非?？焖俚倪x擇。
四、貸款手續(xù)
銀行房產(chǎn)貸款：銀行的貸款手續(xù)較為繁瑣，需要借款人提供大量的證明材料，包括房產(chǎn)證、銀行流水、營業(yè)執(zhí)照、稅單等。銀行還要求借款人保持良好的個人信用，并且需要經(jīng)過專門的房產(chǎn)評估公司對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，整個過程相對復(fù)雜。
民間房產(chǎn)抵押貸款：民間貸款的手續(xù)相對簡單。通常只需要房產(chǎn)證和身份證即可申請貸款，且一般不看負(fù)債情況和信用記錄。這使得民間貸款在手續(xù)簡便性上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于銀行貸款。
五、適用房產(chǎn)類型
銀行房產(chǎn)貸款：銀行更傾向于接受位置好、容易變現(xiàn)的房產(chǎn)作為抵押物。比如市區(qū)的普通住宅、商鋪等房產(chǎn)。如果房產(chǎn)有查封記錄、涉及訴訟，或者是“老破小”房產(chǎn)，銀行通常不愿意承接這類貸款。
民間房產(chǎn)抵押貸款：民間貸款在房產(chǎn)選擇上更加寬松，能夠接受更多類型的房產(chǎn)，包括老舊房、商鋪、公寓樓、別墅等不容易變現(xiàn)的房產(chǎn)。即使房產(chǎn)存在查封或訴訟問題，民間資方也更愿意提供貸款。這對于一些特殊情況的借款人來說，民間貸款提供了更多選擇。
六、二次抵押
銀行房產(chǎn)貸款：銀行一般只允許房產(chǎn)進(jìn)行一次抵押，且二次抵押的條件非?？量?。如果借款人未能還清第一筆貸款，銀行通常不會接受二次抵押。即使房產(chǎn)有剩余價值，銀行也會因風(fēng)險考慮而不提供第二次抵押貸款。
民間房產(chǎn)抵押貸款：對于已抵押過的房產(chǎn)，民間貸款機(jī)構(gòu)一般可以提供二次抵押貸款。這類貸款適用于已經(jīng)有按揭貸款的房產(chǎn)，只要房產(chǎn)有一定的剩余價值，就能夠獲得貸款。這一點(diǎn)是銀行貸款難以匹敵的優(yōu)勢。
