在廊坊香河大廠辦房產(chǎn)抵押貸款的所有問題解答！
摘要：很多廊坊香河大廠的朋友咨詢房產(chǎn)抵押的業(yè)務問題很多，主要集中在了，條件，利率，還款，流程，額度，抽帶，等等，因為大部分做房子抵押貸款的主要人群是為了購置新房或經(jīng)營周轉(zhuǎn)，因此，我寫了這么一篇關于廊坊香河房產(chǎn)抵押貸款的有問有答的文章!
廊坊香河大廠房產(chǎn)抵押貸款利率多少?
國有六大行3.0%~3.85%
股份制銀行3.2%~4.55%
地方城商行3.5%~7.28%
廊坊香河大廠抵押貸款要哪些條件?
人：年齡18-65周歲，征信良好，無在途訴訟。
房子：能辦押，產(chǎn)權清晰。
公司：營業(yè)執(zhí)照滿6個月(無執(zhí)照我來安排)，股東也可以。
廊坊香河大廠抵押貸款能貸多少年?
授信期限清一色的10年，20年30年的也有，但是比較少。
單筆貸款期限最長5年，常見的是3年期，3年到期之后銀行無還本續(xù)貸。
廊坊香河大廠抵押貸款一般多少額度?
大多數(shù)銀行可以給到的額度一般是房子評估價的6-8成(通常是7成)，上限額度1000萬。每家銀行產(chǎn)品不同，可貸成數(shù)也是上下浮動的。不同的房產(chǎn)類型可貸額度也不相同：
普通商品房通常可貸比例約80%
拆遷安置房通?？少J比例約65%
公寓商鋪房通?？少J比例約50%
商品房別墅通?？少J比例約70%
商業(yè)寫字樓通?？少J比例約50%
廊坊香河大廠哪些人群適合做房產(chǎn)抵押貸款?
1、按揭利率太高，想轉(zhuǎn)成抵押貸降低利率;
2、做生意需要資金，不想用等額本息貸款的;
3、購置二套房缺少購房資金的，可以考慮全款買房再抵押;
4、用房產(chǎn)抵押貸款置換高息網(wǎng)貸小貸。
廊坊香河大廠辦理抵押貸款需要哪些材料?
基礎材料：身份證、戶口本、婚姻證明材料、房產(chǎn)證
經(jīng)營材料：營業(yè)執(zhí)照、公章、法人章、經(jīng)營地租賃合同、歷史上下游合同，下款合同。
廊坊香河大廠按揭房能做抵押嗎?
按揭中的房子可以做二押，前提是房子要有余值空間，二押額度計算公式：
房產(chǎn)評估價值×可貸成數(shù)-按揭余額=二押可貸額度
(廊坊香河房產(chǎn)二次抵押貸款現(xiàn)最低4%10年先息后本)
廊坊香河大廠抵押貸款辦理流程?
1、準備好基礎材料去到銀行提交借款申請;
2、銀行客戶經(jīng)理下戶拍照，評估公司評估;
3、銀行審核貸款資料，補充資料or貸款批復;
4、去銀行簽署借款合同和抵押合同;
5、房管局辦理房屋抵押登記，等待出他項;
6、銀行見他項權利證放款，完結(jié)。
廊坊香河大廠的老房子/拆遷房能做抵押貸款嗎?
廊坊香河大廠老房齡可做的產(chǎn)品有3家，拆遷安置房可以做的有5家，辦理門檻和成本相對普通商品房略高。
國有六大行3.0%~3.85%
股份制銀行3.2%~4.55%
地方城商行3.5%~7.28%
廊坊香河大廠抵押貸款要哪些條件?
人：年齡18-65周歲，征信良好，無在途訴訟。
房子：能辦押，產(chǎn)權清晰。
公司：營業(yè)執(zhí)照滿6個月(無執(zhí)照我來安排)，股東也可以。
廊坊香河大廠抵押貸款能貸多少年?
授信期限清一色的10年，20年30年的也有，但是比較少。
單筆貸款期限最長5年，常見的是3年期，3年到期之后銀行無還本續(xù)貸。
廊坊香河大廠抵押貸款一般多少額度?
大多數(shù)銀行可以給到的額度一般是房子評估價的6-8成(通常是7成)，上限額度1000萬。每家銀行產(chǎn)品不同，可貸成數(shù)也是上下浮動的。不同的房產(chǎn)類型可貸額度也不相同：
普通商品房通常可貸比例約80%
拆遷安置房通?？少J比例約65%
公寓商鋪房通?？少J比例約50%
商品房別墅通?？少J比例約70%
商業(yè)寫字樓通?？少J比例約50%
1、按揭利率太高，想轉(zhuǎn)成抵押貸降低利率;
2、做生意需要資金，不想用等額本息貸款的;
3、購置二套房缺少購房資金的，可以考慮全款買房再抵押;
4、用房產(chǎn)抵押貸款置換高息網(wǎng)貸小貸。
廊坊香河大廠辦理抵押貸款需要哪些材料?
基礎材料：身份證、戶口本、婚姻證明材料、房產(chǎn)證
經(jīng)營材料：營業(yè)執(zhí)照、公章、法人章、經(jīng)營地租賃合同、歷史上下游合同，下款合同。
廊坊香河大廠按揭房能做抵押嗎?
按揭中的房子可以做二押，前提是房子要有余值空間，二押額度計算公式：
房產(chǎn)評估價值×可貸成數(shù)-按揭余額=二押可貸額度
(廊坊香河房產(chǎn)二次抵押貸款現(xiàn)最低4%10年先息后本)
廊坊香河大廠抵押貸款辦理流程?
1、準備好基礎材料去到銀行提交借款申請;
2、銀行客戶經(jīng)理下戶拍照，評估公司評估;
3、銀行審核貸款資料，補充資料or貸款批復;
4、去銀行簽署借款合同和抵押合同;
5、房管局辦理房屋抵押登記，等待出他項;
6、銀行見他項權利證放款，完結(jié)。
廊坊香河大廠的老房子/拆遷房能做抵押貸款嗎?
廊坊香河大廠老房齡可做的產(chǎn)品有3家，拆遷安置房可以做的有5家，辦理門檻和成本相對普通商品房略高。
