廊坊抵押貸款的申請流程【廊坊房產(chǎn)抵押貸款】
廊坊抵押貸款的申請流程【廊坊房產(chǎn)抵押貸款】
抵押貸款的申請有一套完整的流程，如下：
準(zhǔn)備資料-提交申請-下戶盡調(diào)-貸款審批-出具批復(fù)-簽約合同-預(yù)約開戶-辦理抵押-銀行放款
知乎上大多數(shù)文章都在大談特談流程，相反，錢老師不建議太多關(guān)注流程，因為這本身就是銀行客戶經(jīng)理的本職工作。你只要跟著流程走就可以。
我把流程中的幾個專業(yè)詞匯介紹下，以免出現(xiàn)理解偏差：
【資料】資料請務(wù)必以銀行的材料清單為準(zhǔn)!千萬不要網(wǎng)上看個帖子，就按照這個準(zhǔn)備，每個銀行都有自己的材料清單，不是統(tǒng)一要求的(當(dāng)然前面說的4證原件，肯定是需要的，提前準(zhǔn)備好)
【申請】這里的申請分好幾種，最常見的是去銀行網(wǎng)點填寫申請表，紙質(zhì)申請;有些銀行可以在APP端在線申請，并會直接出一個預(yù)審結(jié)果(預(yù)審不通過就意味著直接拒了)，通過后再提交紙質(zhì)文件。
【下戶】傳統(tǒng)的下戶分為企業(yè)核查+不動產(chǎn)核查，企業(yè)核查就是客戶經(jīng)理前往公司拍照，證明經(jīng)營真實性(這塊反正也有很多套路可以包裝);不動產(chǎn)核查就是抵押物拍照，很多銀行現(xiàn)在接受客戶自己拍照上傳(注意事項看下面的注意點A)
【審批】審批時候不用管，就耐心等待，但要問清，是否會有風(fēng)控人員來電核查。如有，務(wù)必向客戶經(jīng)理問清注意事項，務(wù)必手機(jī)暢通，不要拒接陌生電話。遇到過很多次，風(fēng)控n個電話過去都沒人接，風(fēng)控生氣了直接拒單的情形。
【批復(fù)】批復(fù)是銀行內(nèi)部文件，一般不對外公布，有紙質(zhì)有電子版。主要作用是風(fēng)控人員認(rèn)可該貸款已批，在批復(fù)上會列明批復(fù)額度、期限、還款方式和放款要求等(比如必須將xxx房子抵押給我行，xx人另做擔(dān)保，作為放款前提)。
有些批復(fù)也會列明利率(有些銀行的利率由風(fēng)控定，有些由主辦行行長自己定，所以批復(fù)上不一定會有)。
并列明放款路徑(有些銀行放款由放款審核崗審核，不由風(fēng)控審核，所以批復(fù)上不一定會有)。最好問清，放款路徑由誰確認(rèn)(這部分詳見下面“抵押貸款的放款”)
【簽約】簽約一般是客戶先簽空白合同，銀行再拿去蓋章。這時務(wù)必注意一些合同細(xì)節(jié)，因為你所有的貸款要素，基本都體現(xiàn)在合同里了。比如額度，期限，還款方式，以及你所有的權(quán)益和責(zé)任。
有時候合同里沒有利率，也是正常的，有些銀行的利率會體現(xiàn)在放款單上(客戶每提一筆款，會有一張放款單，這張單據(jù)上會有你的該筆放款的利率)，可以先問清。
【開戶】如果是個人貸款，可能在申請環(huán)節(jié)已經(jīng)網(wǎng)點開戶完成;如果企業(yè)貸款，一般在批復(fù)出具后再開戶(畢竟企業(yè)開戶太麻煩，怕批不出白用功)。這個戶是作為未來還款用的，以后每月的利息已經(jīng)對應(yīng)本金，就歸還到這個戶頭中，銀行會自動扣取。
【抵押】抵押就是所有產(chǎn)權(quán)人，帶好身份證以及產(chǎn)證原件，與銀行客戶經(jīng)理一起(客戶經(jīng)理會帶好抵押合同)，前往房屋所在區(qū)域房管局辦理抵押登記。如果你這是一抵貸款，請務(wù)必事先撤銷前手的貸款;如果是二抵，就不用管。
有些銀行比較啰嗦，會再要求辦理委托公證，或者強(qiáng)執(zhí)公證，反正跟著銀行的操作就行，注意費(fèi)用都由銀行承擔(dān)。
抵押完成后(有些區(qū)域1天就完成，有些則要1周)，房管局會出具一份“房屋他項權(quán)證”(俗稱他證)，證明房屋已抵押給銀行。
【放款】銀行拿著他證，就會回銀行放款。一般是出他證后的1-3天。這塊具體看后文“抵押貸款的放款”部分。
