廊坊燕郊房產(chǎn)抵押貸款滿足哪些條件
房主的條件
1、年齡在18-60周歲(含)以下的有完全民事行為能力的自然人;
2、能提供合法、有效、足值的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保;
3、信用良好，具備按時(shí)足額償還貸款本息的能力。
房屋的條件
1、房齡不能太大(一般需在15年以內(nèi));
2、房屋在貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi);
3、房屋產(chǎn)權(quán)明晰，可以提供房產(chǎn)證和土地使用證;
4、若是用他人名下房屋作抵押，則需取得他人的同意，且要提供同意抵押承諾書。
房抵貸準(zhǔn)備哪些材料
首先，基本的身份證明、已婚者的結(jié)婚證明、配偶的身份證明，注意需要二代身份證，好將戶口本帶上;
其次是個(gè)人工作證明、收入證明(銀行流水)，好是能提供連續(xù)6個(gè)月以上的銀行流水，工作證明需要加蓋單位的公章;
再者是房屋的權(quán)證明，包括房產(chǎn)證、土地使用證，這兩者是基本的材料，好也帶上購(gòu)房協(xié)議;
最后，如果房產(chǎn)是共有房產(chǎn)，需要提供房屋人及共有權(quán)人同意抵押的公證書，同時(shí)，好一起帶上貸款用途證明，如裝修的話，要裝修公司的證明、買車要購(gòu)車貸款合同等。
廊坊燕郊房產(chǎn)抵押貸款的流程：
1、貸款申請(qǐng)：填寫申請(qǐng)時(shí)要寫明貸款用途、金額、年限等;
2、準(zhǔn)備申請(qǐng)資料：借款人及抵押人將申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;
3、看房評(píng)估：由專業(yè)評(píng)估公司對(duì)抵押的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估;
4、報(bào)批貸款：將一切申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送貸款機(jī)構(gòu)審批。
5、辦理抵押登記手續(xù)：貸款機(jī)構(gòu)憑房屋一切權(quán)證和貸款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);
6、開戶和放款：銀行放款至借款人指定賬戶，同時(shí)借款人開立還款賬戶。
廊坊燕郊房產(chǎn)抵押貸款的利率：
在廊坊燕郊辦理房產(chǎn)抵押貸款要先考慮貸款成本，每家貸款機(jī)構(gòu)的貸款利率都會(huì)有所差異，房產(chǎn)抵押貸款有的是基準(zhǔn)利率上浮10%，有的是上浮30%或者更多。在廊坊燕郊辦理時(shí)，可以多咨詢幾家貸款機(jī)構(gòu)，多做對(duì)比，然后再?zèng)Q定在哪一家辦理。
一般情況下，銀行對(duì)貸款條件的要求都是比較高的，若是在廊坊燕郊當(dāng)?shù)劂y行辦理，甚至可能會(huì)被拒絕。經(jīng)貸款公司或擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的話，會(huì)相對(duì)容易一些。
廊坊燕郊房產(chǎn)抵押貸款的額度：
一般房產(chǎn)抵押貸款的高額度在房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%左右。如100萬元的房產(chǎn)抵押，經(jīng)過銀行多能獲得70萬左右的貸款金額，不過在貸款公司可能會(huì)獲得更高額度的貸款，因?yàn)槠渖暾?qǐng)條件更為寬松些。
