廊坊銀行房屋二次抵押貸款,房抵押流程,個人房產(chǎn)抵押注意事項
摘要：已抵押貸款的房子再次再次抵押貸款，這樣的房子就是二次抵押房產(chǎn)，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款。廊坊銀行房屋的二次抵押貸款有什么要求和注意事項呢?
廊坊銀行房屋二次抵押貸款要求：
1、一般房齡要求在30年以內(nèi);
2、一次抵押為銀行貸款;
3、個人或企業(yè)信用良好;
4、貸款金額一般為房產(chǎn)總價的50~70%減去現(xiàn)有貸款的合同總額(如房產(chǎn)總價1000萬，當(dāng)時的貸款金額為300萬，最高借款金額400萬=1000萬*0.7-300萬)。
廊坊房屋二次抵押貸款流程：
1、評估：抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房地產(chǎn)進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度;
2、抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機關(guān)面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證;
3、將各種需要遞交的資料提交給房產(chǎn)交易中心審核;
4、房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權(quán)證;
5、抵押權(quán)人看到他項權(quán)證后放款;
6、還款;
7、抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。
廊坊銀行二次抵押貸款注意事項：
1、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
2、如果借款人在第一次抵押貸款還款期間出現(xiàn)逾期還款，想要辦理二次抵押貸款就會比較困難，因此一定要注意維護好自己的信用記錄。
3、二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的，但是登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。
4、二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價值的余額。
以上就是“大廠房產(chǎn)抵押貸款需要哪些流程和貸款人申請條件”的相關(guān)文章，我公司專業(yè)廊坊大廠房產(chǎn)抵押貸款、房屋二次貸款、汽車抵押貸款、土地抵押貸款、公積金貸款、過橋墊資倒貸、保單貸款、打卡工資貸款等業(yè)務(wù)，本地正規(guī)助貸公司歡迎您咨詢。
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