廊坊房屋抵押貸款流程與條件，辦理個(gè)人住房抵押銀行貸款
摘要：辦理廊坊房產(chǎn)抵押貸款，一般是找銀行辦理的多，但是這并不代表所有的銀行都能辦理抵押貸款。雖然現(xiàn)在市面上有很多小的貸款機(jī)構(gòu)，但是他們大多都是打著“高利息”、“無抵押”、“秒放款”等廣告來吸引客戶。那么廊坊房屋抵押貸款怎么辦理呢。
房屋抵押貸款是什么?
房屋抵押貸款即住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
廊坊房屋抵押貸款流程：
1、準(zhǔn)備材料
首先，把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。
2、房屋評(píng)估
帶著身份證明、房權(quán)證到評(píng)估公司對(duì)抵押房屋申請(qǐng)?jiān)u估，這里注意一點(diǎn)，銀行都有自己指定的評(píng)估公司;評(píng)估公司受理后出具評(píng)估報(bào)告。
3、申請(qǐng)貸款
帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款合同。
4、銀行批準(zhǔn)
銀行受理后，核實(shí)材料真?zhèn)?，到?jīng)營場(chǎng)所實(shí)地查看，報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn)，上級(jí)行核實(shí)后批準(zhǔn)貸款。
5、抵押登記
帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請(qǐng)抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項(xiàng)權(quán)利證書，帶著他項(xiàng)權(quán)利證書到銀行取走貸款。
廊坊房屋抵押貸款條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關(guān)政策。
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)。
3、具有良好的信用記錄和還款意愿。
4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力，借款人每月的總負(fù)債(借款人名下全部貸款的合計(jì)還本付息額)高不得超過其月均收入的50%，還款方式為非分期還款的，借款人貸款期間本息合計(jì)不得超過其同期累計(jì)收入的50%，或具有足以覆蓋到期還款本息的個(gè)人金融資產(chǎn)。
5、有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目。
6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
7、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶。
