影響房產(chǎn)抵押貸款利率的原因有哪些
摘要：房產(chǎn)抵押貸款是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
1、以人民央行貸款基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)
基本上，市場(chǎng)上所有的房產(chǎn)抵押貸款利率都以中央銀行的基準(zhǔn)貸款利率為準(zhǔn)。在此基礎(chǔ)上，銀行和正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)的利率波動(dòng)不大。
2、利率因機(jī)構(gòu)而異
大多數(shù)銀行有權(quán)獨(dú)立決定具體的貸款利率。不同的銀行在不同的時(shí)間段有不同的政策和不同的資本存量，因此不同銀行的年抵押貸款利率會(huì)有所不同。
3、貸款人資格不同，利率不同
根據(jù)貸款人的資格調(diào)整具體的貸款利率，即信用調(diào)查和還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行的浮動(dòng)利率范圍為10%~30%之間。
住房抵押貸款是將房屋作為抵押品向銀行申請(qǐng)貸款。住房抵押貸款的優(yōu)勢(shì)在于金額高、利率低，是許多資本需求大的貸款人的首選。許多人可以很容易地貸款超過(guò)100萬(wàn)美元，貸款利率為3美元.從3%開(kāi)始，利息相對(duì)較少。
